Estimation & rapport immobilier
Que peut vous apporter EstimSÛR ?
PRÉCISION
"parce que précision = décision"
Estimation immobilière précise et fiable
Chez EstimSÛR nous pouvons vous donner un prix fixe grâce à l'analyse de plus de 70 critères, (pas de fourchette qui n'apporte pas vraiment de réponse claire) ce qui permet de vendre plus rapidement mais aussi d'acheter au bon prix
Valorisation si projet de rénovation
En option, vous aurez la possibilité de connaître la valeur de votre bien immobilier si celui-ci faisait l'objet d'une rénovation
Envoi de vos photos
Pour que l'évaluation de votre bien immobilier soit la plus objective possible, transmettez nous vos photos via le formulaire
Nombreuses informations sur le secteur
Retrouvez des renseignements utiles dans le rapport immobilier afin de faire le meilleur choix
GAIN DE TEMPS
"parce que plus de temps = plus de sérénité"
Moins de recherche à effectuer
Recherche d'informations faites pour vous
Édition d'un rapport
Recevez un rapport immobilier détaillé à intégrer directement à votre dossier bancaire, votre dossier professionnel ou votre business plan
Pas d'appel incessant et indésirable
C'est vous qui décidez si vous souhaitez recevoir un appel ou un rendez-vous avec un professionnel de l'immobilier, pas de démarchage de notre part
Calcul de rentabilité de votre projet
En option... à venir
Quel est notre process pour une estimation immobilière précise ?
1. Biens immobiliers en vente/vendus
Nous commençons par analyser les biens en vente et les biens vendus.
Permet de définir le prix moyen du secteur, mais insuffisant pour établir un prix juste. Pourquoi ?
- Une annonce qui reste longtemps en ligne n'est sûrement pas au bon prix
- Une annonce ne permet pas de voir l'intégralité du bien (état, nuisance, environnement…)
- Une annonce ne nous dit pas qui a fixé le prix de vente (professionnel, particulier ?)
- Très souvent la localisation indiquée dans l'annonce n'est pas l'emplacement réel du bien immobilier
- Le registre des biens vendus ne permet pas de voir l'état de l'habitation (neuf, à rénover…)
2. Caractéristiques du bien immobilier
Parce que votre bien immobilier est unique, nous récoltons ensuite un maximum de renseignements sur ce dernier afin d'établir l'indice de qualité. Cet indice est très important pour la suite du calcul, plus vous fournirez d'informations et plus l'estimation finale sera précise.
Avec plus de 70 critères à renseigner, notre formulaire en ligne est le plus complet.
L'extérieur:
- Etat des façades, de la toiture
- Le terrain est-il clôturé ?
- L'assainissement est-il aux normes ?
- La mitoyenneté, la qualité architecturale...
- Etc...
L'intérieur:
- Agencement des pièces
- Taille et état de chaque pièces
- Quel est le standing ?
- L'état de l'installation électrique, plomberie et gaz
- Le nombre de rangement
- Etc...
3. Valorisation des annexes
Puis nous passons en revue vos annexes en détail.
Suivant vos réponses, chaque annexe pourra apporter une plus-value à la valeur du bien immobilier.
- Loggia, balcon, terrasse
- Véranda
- Comble, cave, grenier, sous-sol
- Piscine (dimension ? couverte ou intérieur ? chauffée ?)
- Garage, parking
- Terrain constructible
- Dépendance, gîte
4. Spécificités du bien immobilier
Pour finir, nous terminons notre estimation immobilière avec la partie la plus importante: les spécificités.
Elles peuvent impacter la valeur du bien immobilier de plus de 50% en positif comme en négatif.
- Le bien immobilier est-il vendu avec un locataire > de -5% à -15%
- Suivant l'état du bien immobilier, quel est le montant des travaux à déduire ?
- Le bien immobilier a t'il subi une importante rénovation ? > de +5% à +15%
- Le bien immobilier est-il récent ? > de +5% à +20%
- S'agit-il d'une taille atypique ? petite surface = plus-value, très grande surface = moins value > de -10% à +20%
- Qualité de l'emplacement (proximité des services publics, ligne haute tension, voie ferrée, route passante, espace vert, antenne, couloir aérien, zone inondable, vue exceptionnelle, etc...) > de -30% à +30%
Un rapport immobilier détaillé...
Composition du rapport
- pour rassurer vos potentiels acquéreurs
- pour vous aider dans votre investissement
- pour compléter un dossier de financement
1. Socio-économique
- répartition selon l'âge, le statut familial, la profession
- indication sur les revenus moyens
2. Marché immobilier
- taille des logements
- taux de négociation
- évolution du prix et du volume de l'offre
3. Les comparatifs
- quelques exemples de biens proposés actuellement à la vente ou déjà vendus
4. Indices marketing
- capacité financière des ménages
- tendance du marché immobilier
- évolution des taux d'intérêt
5. Étude concurrentielle
- comparaison avec les biens immobiliers concurrents
- nombre de biens immobiliers similaires à la vente
- situation sur le prix/m²
6. Permis de construire
- informations sur les permis de construire déjà acceptés et ceux déposés
- type: nouvelle construction, extension, transformation…
7. Points d'intérêt
- informations sur l'emplacement par rapport aux services
- localisation des bâtiments scolaires, administratifs, de santé, alimentaires et aussi sur les transports
8. Cadastre
-
indications sur vos parcelles, référence cadastrale, zonage
9. Votre bien
- Quelques photos de votre bien immobilier
- Listing des avantages et inconvénients que vous aurez mentionné dans le formulaire
- Diagnostic de Performance Énergétique
10. Résultat
- prix du bien / m²
- valeur du bien immobilier
Comment ça marche ?
Formulaire
Remplissez le formulaire et envoyez vos photos
(durée: de 5 à 20 minutes)
Payer
Confirmez l'envoi de vos informations en réglant en ligne
Préparation
Nos experts préparent la rédaction de votre rapport d'estimation immobilière
Rapport envoyé
Recevez sous 24 H votre rapport d'estimation immobilière par mail
Combien ça coûte ?
Surface habitable < 80 m²
49 .90 €
Surface habitable entre 80 et 200 m²
74 .90 €
Surface habitable > 200 m²
99 .90 €
Documents
Foire Aux Questions
Nous prenons en compte plus de 70 critères concernant la composition du bien immobilier là où d'autres sites prennent en moyenne une quinzaine de critères. Notre formulaire prend en compte l'entièreté de votre logement et pas seulement les éléments principaux. Les sites en ligne gratuits sont rapides (en moyenne 2 minutes de sondage) et ne donnent qu'une idée "moyenne" du prix de vente. Nous ne vendons pas de l'estimation instantanée mais de la fiabilité pour que vous puissiez bénéficier d'une estimation juste. Les informations concernant le logement sont évaluées à l'aide de logiciels performants et systématiquement analysées par des professionnels de l'immobiliers.
Vous pouvez modifier votre formulaire autant de fois que vous le voulez avant le paiement en ligne. Vos réponses resteront enregistrées jusqu'à votre prochaine connexion tant que vous n'effacer pas vos "cookies".
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